AI-аналитика · Московская область · Freemium

Обоснованная ставка на земельных торгах — за несколько минут

ИИТОРГИ открыта для всех: просмотр лотов бесплатно, ИИ-анализ за токены по тарифу.

Прогноз и итоговая ставка по архивным аналогам и документам лота
Автоматический разбор извещения, ГПЗУ, ЕГРН, акта осмотра, ТУ
Рекомендация и предельная ставка — за минуты, не дни
6 разделов структурированного отчёта для инвесткомитета
Открыть платформу Как начать бесплатно

Без звонков менеджеров  ·  Каталог без регистрации  ·  ИИ-анализ за токены по тарифу

Что умеет платформа

Шесть ключевых возможностей

Всё необходимое для системной работы с земельными торгами — в одном инструменте.

Поиск по базе торгов

Активные, завершённые, отменённые и архивные лоты МО. Фильтры: цена, срок подачи заявок, км от МКАД, исход торгов. Автопоиск по кадастровому номеру по всем категориям. В тарифах «Про» и «Бизнес» — ещё «Продление кампании», «Ранее не было заявок» и «Рыночная цена выше кадастра».

ИИ-анализ лота — 6 разделов

Архив аналогов, расчёт ставки, прогноз торгов, состояние участка, рекомендация и резюме. Сейчас доступен для активных лотов продажи и аренды. Это отчёт по лоту — отдельно на карточке есть оценка по рынку и ход торгов.

Инструменты на карточке лота

Инструменты для быстрого анализа участка в одном месте: ограничения и зоны, коммуникации, расстояние от МКАД, электричество, газ, аналоги и ход торгов. Иконки те же, что в каталоге.

Личный кабинет

Избранное, сравнение до 4 лотов, сохранённые поиски, история анализов, выгрузка отчёта в PDF.

Юрист онлайн + ИИ-чат

Чат юриста и ИИ по конкретному лоту — с карточки. Отдельно — ИИ-чат по базе знаний о земельных торгах.

Прозрачная монетизация

ИИ-анализ за токены в составе тарифа, пакеты через ЮKassa. Без скрытых платежей.

Как выглядят кнопки на карточке лота

Инструменты для быстрого и качественного анализа земельного участка. Всё в одном месте. Проверить ограничения и зоны, коммуникации, расстояние от МКАД, электричество, газ, аналоги и ход торгов. Наведите или нажмите на кнопку — коротко, зачем она.

Сейчас полноценный ИИ-анализ доступен для активных лотов продажи и аренды. Архивные лоты — в поиске и карточках.

Анализ лота — до нескольких минут
Отчёт из 6 структурированных разделов
Аналитическая поддержка, не гарантия исхода
Доступ и тарифная модель

Начните бесплатно — без звонков и менеджеров

Три шага от первого визита до полноценной работы с ИИ-анализом.

1

Смотрите лоты бесплатно

Откройте платформу без регистрации. Просматривайте активные, завершённые и архивные лоты МО, фильтры, карты. Бесплатно и без ограничений.

Без регистрации
2

Оформите тариф — ИИ-анализ за токены

ИИ-анализ лота списывает токены из месячного пакета. Полный отчёт из 6 разделов — рекомендация и предельная ставка по лоту продажи.

Токены в тарифе
3

Месячные пакеты токенов для регулярной работы

Один анализ = один токен. Оплата через ЮKassa месячным пакетом на 31 день. Неиспользованные токены сгорают в конце периода.

Месячные пакеты

Пакеты

Старт10 токенов в месяц
  • 10 токенов в месяц: ИИ-анализ лота, ИИ-чат, низковольтные столбы (1 запуск = 1 токен)
  • Повтор анализа того же лота в течение суток — без списания
  • ИИ-чат: обычный ≤ 0,25, углублённый ≤ 1 токена
  • Безлимит при активной подписке: фильтр «Исход торгов» (завершённые и архивные), кнопка «Аналоги»
  • Консультация с юристом по 1 лоту
  • Статьи и гайды уровня «Старт»
  • Неиспользованные токены сгорают в конце периода
990,00RUB
Про50 токенов в месяц
  • Все возможности пакета «Старт», дополнительно:
  • 50 токенов в месяц вместо 10
  • Консультация с юристом по 3 лотам вместо 1
  • Статьи и гайды уровней «Старт» и «Про»
  • Безлимит: проверка ЗОУИТ по ГПЗУ
  • Безлимит: карта высоковольтных ЛЭП и водных объектов
  • Безлимит: «Оценить участок»
  • Фильтры каталога «Продление кампании» и «Ранее не было заявок»
  • Оценка по рынку на карточке лота — с тарифа «Бизнес»
3 900,00RUB
Бизнес100 токенов в месяц
  • Все возможности пакета «Про», дополнительно:
  • 100 токенов в месяц вместо 10
  • Консультация с юристом по 5 лотам вместо 1
  • Все статьи и гайды — уровни «Старт», «Про» и «Бизнес»
  • Фильтр каталога «Рыночная цена выше кадастра» (только активные лоты)
  • Отображение оценки по рынку на каждом лоте
  • Отчёт после «Оценить участок»
6 900,00RUB
Открыть платформу бесплатно

  Без оплаты для старта  ·  Без звонков менеджеров  ·  Оферта ЮKassa

Боли рынка

Что отнимает время при ручном анализе

Типовые проблемы при подготовке к земельным торгам — до внедрения AI-анализа.

Долгий сбор документов

Извещение, ГПЗУ, ЕГРН, акт осмотра и ТУ приходится собирать и читать вручную из разных источников — на один лот уходит 2–4 часа.

Риск пропустить ограничение

ЗОУИТ, сервитуты и охранные зоны легко упустить при беглом просмотре документов — а это прямой финансовый риск.

Разрозненный архив аналогов

Поиск завершённых торгов по локации и параметрам вручную занимает часы и не гарантирует полноты выборки.

Нет единого формата для команды

Каждый аналитик готовит отчёт по-своему — сложно сравнивать лоты и передавать выводы в инвесткомитет.

Критерий
Вручную
С ИИ Торги
Время на лот
2–4 часа
До нескольких минут*
Полнота параметров
Вручную из разных источников
Автоматически из документов лота
Риск пропустить ЗОУИТ
Высокий, легко упустить
Выявляется автоматически
Аналоги из архива
Ручной поиск, долго
Автоподбор по локации и параметрам
Единый формат для команды
У каждого свой шаблон
Единая структура из 6 разделов
Повторяемость методологии
Зависит от аналитика
Одинаковый подход к каждому лоту
Готовность к инвесткомитету
Требует доработки
Готовый отчёт для передачи

* Время зависит от очереди и объёма документов лота. Прогноз — аналитическая поддержка, не гарантия исхода торгов.

Прозрачность и данные

Как работает платформа изнутри

Три вещи, которые важно знать до начала работы.

Источники данных

  • Официальный портал torgi.gov.ru и ЕАСУЗ
  • Выписки ЕГРН и данные Публичной кадастровой карты
  • Документы лота: ГПЗУ, акт осмотра, ТУ, Сводная информация
  • Архив завершённых торгов МО — база аналогов

Защита данных

  • Загружаемые документы используются только для анализа конкретного лота
  • Не передаём данные третьим лицам
  • Не требуем доступа к вашим внутренним системам или CRM
  • Работа через защищённое HTTPS-соединение

Что AI не делает

  • Не гарантирует точность прогноза — это аналитическая поддержка, не замена решению
  • Не заменяет юридическую экспертизу документов
  • Не учитывает закрытые инсайдерские данные об участниках торгов
  • Не работает с регионами за пределами МО (пока)
Структура отчёта

Как выглядит AI-отчёт

Шесть разделов — от анализа архива до финальной рекомендации. Отчёт формируется по данным лота, архиву и документам.

1
Анализ архивных торгов
Сравнение с завершёнными аналогами: динамика цен, шаг торгов, количество участников.
2
Расчёт рыночной ставки
Для аренды — рыночная ставка на основе аналогов. Для продажи — диапазон стоимости с учётом локации и параметров.
3
Прогноз торгов
Факторы роста цены, ограничения, сценарии поведения участников и обоснование предельной ставки.
4
Текущее состояние участка
Категория, ВРИ, площадь, строения, коммуникации и схемы расположения из загруженных документов.
5
Рекомендация
Чёткая позиция: участвовать / не участвовать / с ограничениями. С обоснованием и предельной ставкой.
6
Резюме
Ключевые параметры, риски и выводы — готово к передаче в инвестиционный комитет.
AI-отчёт по лоту
Готов
Раздел 1 — Анализ архивных торгов
19 аналогов найдено
Среднее превышение стартовой цены: +28%
Раздел 3 — Прогноз торгов
Итоговая цена: 6.4–7.2 млн ₽
Конкурентность высокая. Ожидается 3–5 участников. Зона ЗОУИТ учтена.
Раздел 4 — Текущее состояние участка
Зона ЗОУИТ — ограничение строительства
Источник: Сводная информация. Учтено в предельной ставке.
Раздел 5 — Рекомендация
Участвовать с ограничениями
Предельная ставка: 7.0 млн ₽. Учесть ЗОУИТ.
Отчёт из 6 разделов формируется по данным лота, архиву торгов и загруженным документам (ГПЗУ, ЕГРН, акт осмотра, ТУ, Сводная информация).

Хотите увидеть AI-отчёт прямо сейчас?

Зарегистрируйтесь и оформите тариф, чтобы запускать ИИ-анализ — без звонков и ожидания.

Зарегистрироваться бесплатно ИИ-анализ за токены · Каталог без регистрации
База торгов

Найти лот в базе — не только через платформу

Открытый каталог лотов и гайды по земельным торгам Московской области — доступны без входа в личный кабинет.

Каталог торгов МО

Все активные и завершённые лоты Московской области — с фильтрами и картой.

ИЖС и ЛПХ

Лоты под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.

Аренда

Лоты на право аренды земельных участков МО.

Продажа

Лоты на продажу земельных участков — доступен ИИ-анализ.
Популярные округа
Ступино · 189 Дмитровский · 166 Чехов · 71 Серпухов · 61 Раменский · 38 Домодедово · 23
Гайды
Как участвовать в аукционе Аукцион земли в МО
Открыть каталог лотов
Для кого

Кому подходит платформа

ИИТОРГИ создан для команд, которые принимают решения по земельным активам на регулярной основе.

Основной ICP

Девелоперы

Быстрый скрининг лотов под проект и обоснованная ставка на аукционе. Ограничения выявляются до участия в торгах.

Инвесторы и фонды

Стандартизированный анализ для инвесткомитета. Единая методология — без ручной сборки таблиц.

Земельные брокеры

Готовая аналитика для клиента за минуты. Аргументированная позиция по цене без штатного аналитика.

Консалтинг и юридические команды

Автоматическое извлечение данных из документов и разбор обременений. Готовая база для due diligence.
Дополнительные сегменты

Школы по земельным торгам

Реальные лоты и AI-отчёты как учебный материал. Студенты разбирают настоящие торги — повышает ценность курса.

Риелторы и агентства

Расширение услуг за счёт земельного направления. Обоснованная рекомендация по торгам — без найма аналитика.
ИИ-анализ за токены по тарифу
Типовые роли: аналитик, директор, брокер
Сценарии: скрининг, due diligence, ИК
Результат для бизнеса

Что меняется в работе команды

Конкретные эффекты — без выдуманных процентов.

Быстрее первичный скрининг лотов

Отбор перспективных лотов из большого потока — за минуты, а не дни.

Единый стандарт аналитики для команды

Все аналитики работают по одной методологии. Отчёты сопоставимы и воспроизводимы.

Более обоснованные решения по участию

Решение принимается на данных: архив аналогов, документы, прогноз — не интуиция.

Прозрачная аргументация ставки и рисков

Инвесткомитет получает структурированный отчёт с обоснованием — без ручной вёрстки.

Кейсы и результаты
Обезличенные сценарии из практики

Примеры сценариев; не публичные кейсы без согласия клиентов. Ниже — типовые ситуации использования ИИТОРГИ без раскрытия данных.

Примеры отчётов по реальным лотам — после регистрации
Разбор архивных торгов с аналогами
ИИ-анализ за токены по тарифу
Зарегистрироваться бесплатно
Девелопер, МО
З
Задача
Оценить 12 лотов за 2 дня до заседания инвесткомитета. Ручной анализ занял бы неделю.
А
Что анализировали
ГПЗУ, ЕГРН, сводная информация по каждому лоту. Архив аналогов по локации и ВРИ.
Р
Решение
Отобрали 4 перспективных лота, по 2 выявили ЗОУИТ до участия в торгах. Ставки обоснованы для ИК.
Земельный брокер, МО
З
Задача
Подготовить аргументированную рекомендацию по цене для клиента — без штатного аналитика.
А
Что анализировали
Лот на продажу, 23 архивных аналога, документы: акт осмотра и ТУ.
Р
Решение
Клиент получил отчёт с предельной ставкой и резюме — передал в свой ИК без доработки.
Продажа ИЖС-лота
З
Задача
Провести частного покупателя от выбора ИЖС-лота до решения об участии без юридических рисков.
А
Что анализировали
Извещение, ГПЗУ, сведения ЕГРН, ограничения по ВРИ и подключению коммуникаций.
Р
Решение
Клиент прошёл воронку от карточки лота до консультации юриста и принял решение об участии осознанно.
Интеграция в процесс

Четыре шага от лота до решения

Минимум действий с вашей стороны — максимум структурированной аналитики на выходе.

Лот

Введите кадастровый номер участка или выберите все участки по интересующему муниципальному округу, городу, деревне.

Документы

Платформа автоматически извлекает данные из извещения о торгах, ГПЗУ, ЕГРН, акта осмотра, ТУ и сводной информации.

AI-анализ

Архивные аналоги, ограничения, прогноз цены, расчёт ставки — отчёт из 6 разделов формируется до нескольких минут.

Решение / ставка

Получите рекомендацию и предельную ставку с обоснованием — готово для клиента или инвесткомитета.

Подходит для внутреннего инвестиционного комитета — отчёт из 6 разделов готов к передаче без дополнительной обработки.

FAQ

Частые вопросы

Просматривать лоты и данные можно без регистрации. ИИ-анализ списывает токены из месячного тарифа.
Каждый анализ — полноценный AI-отчёт из 6 разделов: анализ архива, расчёт ставки, прогноз торгов, состояние участка, рекомендация и резюме. Ограничений по содержанию нет.
Один токен = один ИИ-анализ. Токены покупаются пакетами через ЮKassa: чем больше пакет, тем ниже цена. Просмотр лотов токены не расходует.
Да. Регистрация, тариф и пополнение баланса — всё на платформе самостоятельно. Звонки и согласования не нужны.
Обычно до нескольких минут — точное время зависит от очереди и объёма документов лота.
Да. ИИ-анализ открыт для активных лотов аренды: сценарий выкупа и TCO, без гарантии ставки и срока стройки. Каталог правил пока draft — численная ставка выкупа на карточке только при confirmed.
Нет. Платформа работает в браузере — доступа к вашим системам не требуется. Прямого публичного API нет; интеграции обсуждаются отдельно по запросу.
Шесть разделов: анализ архива, расчёт ставки, прогноз торгов, состояние участка, рекомендация и резюме. Данные — из параметров лота, документов и базы архивных торгов.
Поиск и карточки — по аренде и продаже. ИИ-анализ доступен для активных лотов продажи и аренды.
Прогноз — это аналитическая поддержка, а не гарантия результата. Формируется на основе архивных данных и параметров лота. Все выводы сопровождаются пояснением и источниками.
Московская область. База и модели настроены под МО. Расширение географии планируется.
На torgi.gov.ru и в ЕАСУЗ. Платформа агрегирует и структурирует эти данные для аналитики — первоисточник всегда доступен.
Документы используются только для анализа конкретного лота и не передаются третьим лицам. Соединение — только по HTTPS.
Начните прямо сейчас

Начните бесплатно прямо сейчас

Откройте платформу, зарегистрируйтесь и оформите тариф для ИИ-анализа. Каталог — без оплаты.

Открыть платформу
Каталог без оплаты Регистрация за минуту Без звонков менеджеров
Бесплатно
Просмотр лотов
Токены
ИИ-анализ по тарифу
неск. минут
Первый анализ