Начните бесплатно — без звонков и менеджеров
Три шага от первого визита до полноценной работы с ИИ-анализом.
Смотрите лоты бесплатно
Откройте платформу без регистрации. Просматривайте активные, завершённые и архивные лоты МО, фильтры, карты. Бесплатно и без ограничений.
Зарегистрируйтесь — 3 ИИ-анализа
После регистрации на баланс зачисляются 3 бесплатных ИИ-анализа. Полный отчёт из 6 разделов — рекомендация и предельная ставка по лоту продажи.
Пакеты токенов для регулярной работы
Один анализ = один токен. Оплата через ЮKassa пакетами — без подписки и скрытых платежей.
Без оплаты для старта · Без звонков менеджеров · Оферта ЮKassa
Что отнимает время при ручном анализе
Типовые проблемы при подготовке к земельным торгам — до внедрения AI-анализа.
Долгий сбор документов
Извещение, ГПЗУ, ЕГРН, акт осмотра и ТУ приходится собирать и читать вручную из разных источников — на один лот уходит 2–4 часа.
Риск пропустить ограничение
ЗОУИТ, сервитуты и охранные зоны легко упустить при беглом просмотре документов — а это прямой финансовый риск.
Разрозненный архив аналогов
Поиск завершённых торгов по локации и параметрам вручную занимает часы и не гарантирует полноты выборки.
Нет единого формата для команды
Каждый аналитик готовит отчёт по-своему — сложно сравнивать лоты и передавать выводы в инвесткомитет.
Как работает платформа изнутри
Три вещи, которые важно знать до начала работы.
Источники данных
- Официальный портал torgi.gov.ru и ЕАСУЗ
- Выписки ЕГРН и данные Публичной кадастровой карты
- Документы лота: ГПЗУ, акт осмотра, ТУ, Сводная информация
- Архив завершённых торгов МО — база аналогов
Защита данных
- Загружаемые документы используются только для анализа конкретного лота
- Не передаём данные третьим лицам
- Не требуем доступа к вашим внутренним системам или CRM
- Работа через защищённое HTTPS-соединение
Что AI не делает
- Не гарантирует точность прогноза — это аналитическая поддержка, не замена решению
- Не заменяет юридическую экспертизу документов
- Не учитывает закрытые инсайдерские данные об участниках торгов
- Не работает с регионами за пределами МО (пока)
Шесть ключевых возможностей
Всё необходимое для системной работы с земельными торгами — в одном инструменте.
Поиск по базе торгов
Активные, завершённые, отменённые и архивные лоты МО. Фильтры: цена, срок подачи заявок, км от МКАД, исход торгов. Автопоиск по кадастровому номеру по всем категориям.
ИИ-анализ лота — 6 разделов
Архив аналогов, расчёт ставки, прогноз торгов, состояние участка, рекомендация и резюме. Сейчас доступен для активных лотов продажи.
Инструменты на карточке лота
ПКК, геопортал, км до МКАД, аналоги в базе, Avito/Циан, ЕАСУЗ, РТС-тендер, ГИС ТЭК, догазификация, отдельная кнопка ЗОУИТ/ГПЗУ, оценка участка.
Личный кабинет
Избранное, сравнение до 4 лотов, сохранённые поиски, история анализов, выгрузка отчёта в PDF.
Юрист онлайн + ИИ-чат
Поддержка по конкретному лоту и по базе знаний о земельных торгах — в чате внутри платформы.
Прозрачная монетизация
3 trial-анализа после регистрации, затем пакеты токенов через ЮKassa. Без подписки и скрытых платежей.
Сейчас полноценный ИИ-анализ доступен для активных лотов продажи. Поиск и карточки по аренде и архивным лотам уже работают — ИИ-анализ по ним в roadmap.
Как выглядит AI-отчёт
Шесть разделов — от анализа архива до финальной рекомендации. Отчёт формируется по данным лота, архиву и документам.
Хотите увидеть AI-отчёт прямо сейчас?
Зарегистрируйтесь и получите 3 бесплатных прогноза — без звонков и ожидания.
Найти лот в базе — не только через платформу
Открытый каталог лотов и гайды по земельным торгам Московской области — доступны без входа в личный кабинет.
Каталог торгов МО
ИЖС и ЛПХ
Аренда
Продажа
Кому подходит платформа
ИИТОРГИ создан для команд, которые принимают решения по земельным активам на регулярной основе.
Девелоперы
Инвесторы и фонды
Земельные брокеры
Консалтинг и юридические команды
Школы по земельным торгам
Риелторы и агентства
Что меняется в работе команды
Конкретные эффекты — без выдуманных процентов.
Быстрее первичный скрининг лотов
Отбор перспективных лотов из большого потока — за минуты, а не дни.
Единый стандарт аналитики для команды
Все аналитики работают по одной методологии. Отчёты сопоставимы и воспроизводимы.
Более обоснованные решения по участию
Решение принимается на данных: архив аналогов, документы, прогноз — не интуиция.
Прозрачная аргументация ставки и рисков
Инвесткомитет получает структурированный отчёт с обоснованием — без ручной вёрстки.
Примеры сценариев; не публичные кейсы без согласия клиентов. Ниже — типовые ситуации использования ИИТОРГИ без раскрытия данных.
Четыре шага от лота до решения
Минимум действий с вашей стороны — максимум структурированной аналитики на выходе.
Лот
Введите кадастровый номер участка или выберите все участки по интересующему муниципальному округу, городу, деревне.
Документы
Платформа автоматически извлекает данные из извещения о торгах, ГПЗУ, ЕГРН, акта осмотра, ТУ и сводной информации.
AI-анализ
Архивные аналоги, ограничения, прогноз цены, расчёт ставки — отчёт из 6 разделов формируется до нескольких минут.
Решение / ставка
Получите рекомендацию и предельную ставку с обоснованием — готово для клиента или инвесткомитета.
Подходит для внутреннего инвестиционного комитета — отчёт из 6 разделов готов к передаче без дополнительной обработки.