Краткий ответ: в Московской области участок сначала согласуют: схема, заявление и 30 дней на конкурентов по статьям 39.18 ЗК РФ. Если заявлений нет — возможна ветка без торгов; если есть — аукцион. Выкуп областной и неразграниченной земли для ИЖС, садоводства и приусадебного ЛПХ — 60% кадастра.
Пошаговая инструкция: роли администрации, Единого портала торгов МО и ГИС «Торги», сроки, документы, аренда и выкуп в Подмосковье — с действующей редакцией 2026 года.
АлгоритмКраткий ответ: это регламент «найти свободный контур → схема → заявление → 30 дней», а не способ забрать любой контур с карты.
В 2026 году контур работы iitorgi.ru — земельные торги Московской области. Предварительное согласование показывает администрации границы будущего участка и выясняет, есть ли другие претенденты.
iitorgi.ru не принимает заявки и не заменяет администрацию. Сервис помогает отобрать лот и открыть официальное извещение; решение и пакет документов — только по площадке и по тексту постановления.
Жить, дача, бизнес или оборот участков. От цели зависят категория земель и ВРИ.
Территориальная зона должна допускать нужный вид разрешённого использования.
Практический упор — земли, государственная собственность на которые не разграничена.
Изображение границ на кадастровом плане территории, затем заявление в администрацию.
Публикация интереса: ждут, заявятся ли другие граждане.
Нет конкурентов — постановление и договор. Есть — подготовка торгов.
ЗК РФ допускает инициативу гражданина: заинтересованное лицо готовит схему, если нет утверждённого проекта межевания, затем идёт кадастровый учёт. В городах федерального значения Москву, Санкт-Петербург и Севастополь самостоятельная подготовка схемы ограничена — для заявителя из Москвы это аргумент держать поиск в Московской области.
Поиск лотаКраткий ответ: лот после отказа в «безторговой» ветке проверяют одновременно в ГИС «Торги» и на Едином портале торгов Московской области; заявку подают на площадке из извещения.
Персональное уведомление первоначальному заявителю законом не гарантировано — мониторинг свой.
Официальный федеральный ресурс torgi.gov.ru — источник юридически значимых извещений об аукционах и о возможном предоставлении земли.
Региональный каталог лотов с адресом, кадастровым номером, площадью, ВРИ, сроком аренды, начальной ценой, шагом аукциона, задатком, датами и ссылкой на извещение в ГИС «Торги».
Для поиска по кадастровому номеру, адресу или площади используйте фильтры на iitorgi.ru — там же прогнозы и аналитика. Карточка лота ведёт на официальное извещение; задаток, электронная подпись и допуск — только в извещении и проекте договора.
Если он уже известен — на iitorgi.ru, в ГИС «Торги» и на Едином портале торгов МО.
Городской округ, деревня — если номера ещё нет.
Из своей схемы и площадь в карточке лота.
На публичной кадастровой карте Росреестра.
В карточке лота на Едином портале и в извещении ГИС «Торги».
Извещение, проект договора, выписку ЕГРН, ГПЗУ, сведения об ограничениях и техусловиях.
На которой проводится конкретный аукцион — заявка подаётся туда, не в каталог.
Юридически значимые условия — в извещении и проекте договора.
Краткий ответ: «земля ничья» не работает: заявление несут в орган, который распоряжается участком, а слой формы собственности на публичной карте с 2016 года часто устарел.
Для предварительного согласования обычно ценны участки без разграниченной государственной собственности. После образования контур становится муниципальным, и договор подписывают с муниципалитетом.
Готовый участок на кадастре как федеральный, региональный или муниципальный — другая ветка: схему часто не прикладывают. Выписка из ЕГРН — около 350 ₽ за объект; десятки выписок «наугад» быстро съедают бюджет.
| Уровень | Куда заявление | Что проверить до подачи |
|---|---|---|
| Неразграниченная собственность | Администрация муниципалитета по месту образования участка | Схема на кадастровом плане территории, ПЗЗ, ЗОУИТ, что контур свободен |
| Муниципальная земля на кадастре | Администрация или учреждение, которое распоряжается имуществом | Выписка ЕГРН, не нужна ли схема, местный акт о цене выкупа |
| Региональная земля | Орган субъекта, отвечающий за имущество | ПП МО о цене продажи (639/16 в редакции 373-ПП) |
| Федеральная земля | Росимущество | Правила выкупа по акту 2015 года № 279, не путать со стартом аукциона |
Краткий ответ: за 30 дней либо никто не заявился — основание для предоставления без торгов, либо появился конкурент — аукцион без преимущества первого заявителя.
Когда заявление принято, орган в срок 30 дней публикует информацию или отказывает. Публикация нужна, чтобы выявить претендентов, а не чтобы сразу провести торги.
Процедура продолжается без торгов — участок могут предоставить первому заявителю. Дальше кадастровый учёт и договор.
Отказ без торгов → решение об аукционе → извещение о торгах. Первоначальный заявитель участвует на общих основаниях.
Постановление удобно отсутствием конкурента на старте, но схему и кадастр делает заявитель. Отказ из‑за третьего лица снимает с вас постановку на кадастр — дальше участок нужно отслеживать самому. На практике цикл часто около 3 месяцев; предельный ориентир до извещения об аукционе — до 4 месяцев.
Если контур ушёл на торги, подайте заявку на свой лот. Стартовая цена аукциона не равна кадастру и не равна 60% выкупа. Не ходите на чужой образованный лот «потому что дёшево»: за извещением обычно стоит интересант.
По ЗК РФ участок используют по целевому назначению и разрешённому использованию — это нужно и на схеме, и при будущем выкупе.
ЦенаКраткий ответ: для ИЖС, садоводства и приусадебного ЛПХ на земле Московской области или неразграниченной госсобственности выкуп — 60% кадастра (ПП МО от 14 апреля 2025 года № 373-ПП к постановлению от 2 мая 2012 года № 639/16, актуальные правки № 430-ПП от 17 апреля 2026 года). Ранее действовала ставка 3%.
Собственник здания или сооружения выкупает участок по 60% кадастра, если ВРИ — жилищное строительство (включая ИЖС), садоводство, приусадебное ЛПХ или гараж. Это не цена лота на торгах.
Согласовать сразу собственность часто значит цену ближе к рыночной. Аренда, капитальный объект и исключительное право собственника здания — отдельная норма ЗК РФ; формулировку сверяйте с актуальной редакцией и договором. Цифра выкупа всегда местная: акт округа не обязан совпадать с 639/16.
Для федеральной земли применяют постановление Правительства РФ от 26 марта 2015 года № 279: 60% кадастра для собственников зданий и сооружений и 100% в остальных случаях.
Узкое исключение 3% до 31 декабря 2027 года касается дома блокированной застройки при полном наборе условий постановления — это не типовой ИЖС и не обещание льготы «на любой участок».
| Сценарий | Ставка | Чего не путать |
|---|---|---|
| Областная / неразграниченная земля, ИЖС · садоводство · ЛПХ | 60% кадастра | Не стартовая цена аукциона |
| Федеральная земля | 60% / 100% по акту 2015 года № 279 | Не муниципальный акт округа |
| Аукцион на Гис Торги | Цена складывается ходом торгов | Не кадастр и не 60% выкупа |
Краткий ответ: до схемы сверьте ПЗЗ, ЗОУИТ, чей это участок и какой акт задаёт цену выкупа — не соседний район и не чужой муниципальный документ.
Текущие извещения удобнее смотреть в сервисе: торги землёй в МО, ИЖС и аренда.
Смотреть аренду в МО Инструкция по аукциону Аукцион земли в МО
Вопрос–ответДля ИЖС, садоводства и приусадебного ЛПХ на областной и неразграниченной земле — 60% кадастра. Ранее действовала ставка 3%.
Нет. Это основание выдать решение о предварительном согласовании. Дальше кадастровый учёт, договор и его условия. Сроки и пакет — в ответе администрации, не в пересказе.
Потому что выкуп без торгов завязан на собственника здания или сооружения и на местный акт о цене, а не на цену извещения. На аукционе цена определяется торгами. Ставка 60% — ориентир выкупа, не стартовая цена извещения.
Формально заявка на допущенный аукцион — процедура площадки. Практически за лотом обычно стоит человек, который делал схему. Для своей земли мониторьте свои извещения в ГИС «Торги» и на Едином портале торгов МО.
Для областной и неразграниченной земли — ПП МО № 373-ПП к № 639/16 в редакции 2026 года. Муниципальная земля — акт округа или запрос в администрацию. Федеральные 60% и 100% по акту 2015 года № 279 относятся к федеральной земле и не подменяют муниципальный документ.
Найдите участок и сверьтесь с официальным извещением
Изучите лоты в каталоге iitorgi.ru и откройте карточку Гис Торги. Перед заявкой сопоставьте ГИС «Торги», Единый портал торгов МО, ЕГРН, ПЗЗ и проект договора.
Материал информационный, не юридическая консультация и не оферта. Цифры 60% и 100% — ориентиры из актов, не цена конкретного лота. Сверяйте ЗК РФ, постановление Правительства МО и извещение на Гис Торги.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Сверяйте нормы и условия с официальными источниками и актуальной редакцией документов.
Обновлено: 2026-08-15