ГИС «Торги», ЕАСУЗ и РТС: инструкция по земельным торгам Московской области 2026

Краткий ответ: Земельные торги в Московской области идут через три разных сервиса: извещения и протоколы — на ГИС «Торги» (torgi.gov.ru), карточка лота и документы — на Едином портале торгов МО (ЕАСУЗ; на iitorgi.ru кнопка подписана «ЕАЗУС»), заявка, задаток и ставки — в имущественной секции РТС на i.rts-tender.ru. Регистрация в ЕРУЗ по 44-ФЗ земельный аукцион не открывает. Цифры задатка, шага и сроков всегда сверяйте со своим извещением.

Три контура

Введение: зачем три сайта

Краткий ответ: ГИС «Торги» публикует юридически значимые извещения, ЕАСУЗ собирает лоты Московской области, РТС проводит заявку и торговый зал. Путать их — типичная ошибка новичка.

По полному руководству и гайду аукциона в МО рынок опирается на трёхзвенную инфраструктуру:

ЕРУЗ / ЕИС по 44-ФЗ земельные торги не открывает. Нужна прямая аккредитация в имущественной секции РТС — это прямо сказано в гайде по ЭЦП и в гайде заявки.

Гайд аукциона МО отдельно просит зарегистрироваться в ГИС «Торги» в реестре участников. Это другой контур, чем секция имущества на i.rts-tender.ru: ГИС — публикация и протоколы, РТС — заявка, задаток и зал.

Организатор в Московской области: Комитет по конкурентной политике МО и ГКУ «Региональный центр торгов» (РЦТ). Администрация городского округа принимает заявление и выступает арендодателем. Извещение называет конкретную площадку; в этой статье зал разбираем только на РТС. Если в извещении другая ЭТП — смотрите регламент той площадки.

С 1 июля 2026 года по общему правилу земельные торги электронные; исключения — только федеральный закон; форму сверяйте с извещением (как участвовать в аукционе). С той же даты FAQ гайда МО: задаток вносится на расчётный счёт оператора площадки, если это предусмотрено извещением.

Как участвовать Аукцион в МО Торги землёй в МО

torgi.gov.ru

Как искать землю на ГИС «Торги»

Краткий ответ: На torgi.gov.ru два разных поиска. «Сообщение о предоставлении/реализации» — это ст. 39.18 без начальной цены. Статус «Приём заявок» и карточка с ценой — это аукцион ст. 39.11–39.13. Путать фильтры — самая частая ошибка.

Переходный портал 2022 года закрыт. В 2026 году источник — актуальная ГИС. Нулевая или неуказанная начальная цена — не бесплатная земля и не ставка аукциона: это извещение о возможном предоставлении, чтобы выявить заинтересованных за 30 календарных дней (ГИС Торги: поиск и цессия).

Статья 39.18 применяется к ИЖС, приусадебному ЛПХ в населённом пункте и садоводству для собственных нужд.

«Нулевые» извещения по статье 39.18

Клики из гайда поиска свободного участка:

1. Откройте torgi.gov.ru.
2. «Торги» → «Аренда и продажа земельных участков».
3. Фильтр «Форма проведения торгов» = «Сообщение о предоставлении/реализации».
4. Субъект, например «Московская область».
5. В поиск — номер кадастрового квартала. Пример из гайда: 50:14:0030112.
6. В выдаче смотрите обозначения :ЗУ1, :0: и графические вложения.
7. Скачайте PDF-схему из извещения и сверьте координаты со своей точкой.

• Извещение на то же пятно найдено — схема занята. Формируйте в другой точке или осознанно подайте встречное заявление: это срывает предоставление без торгов и гонит участок на аукцион.
• Извещений в квартале нет — можно готовить СРЗУ и подавать на РПГУ.
• После своей подачи мониторьте те же фильтры 30 дней.

Другие граждане заявляют о намерении участвовать в течение 30 дней со дня публикации. Нет других заявлений — без торгов первому заявителю. Есть другие — отказ без торгов и решение об аукционе. Первоначальный заявитель не получает преимущественного права на будущем аукционе и не обязан получить персональное уведомление: лот ищет сам.

Электронный аукцион по статьям 39.11–39.13

В карточке есть начальная цена (годовая аренда или продажа), задаток, шаг и ссылка на ЭТП.

1. Тот же раздел земельных торгов.
2. Объект: «Земельный участок».
3. Регион и муниципальное образование.
4. Вид сделки: продажа, аренда или право заключения договора аренды.
5. Статус «Приём заявок» (или «Опубликовано»).
6. Если лот «свой» после ст. 39.18 — ищите точную некруглую площадь (примеры гайда: 1190, 849, 1165 кв. м), а не круглую «10 соток» (единственный участник).
7. Карточка → скачайте все приложения → перейдите на РТС по ссылке из извещения.

ИЖС, ЛПХ и садоводство на аукционе — только физические лица (п. 10 ст. 39.11 ЗК РФ).

Архив несостоявшихся

По гайду об огороде и несостоявшихся лотах: направление «Земельные участки», форма «Электронный аукцион», статус «Не состоялся». В протоколах — нет заявок или единственный уклонился от договора. Участок уже сформирован — заявление об аренде без торгов (ст. 39.17) или аукцион в собственность (ст. 39.11). Нет заявок вообще (п. 19 ст. 39.12) — участок у муниципалитета, можно просить уже сформированный надел без повторной схемы.

Слой «ЗУ на аукционе» на НСПД неполный. Актуальные торги — только ГИС и ЕАСУЗ (гайд НСПД).

Что скачать из извещения аукциона

Склейка гайдов единственного участника, как участвовать и аукциона МО:

• извещение целиком: сроки приёма, адрес ЭТП, требования к заявке, размер задатка, шаг, правила возврата;
• проект договора (п. 22 ст. 39.11) — платежи, расторжение, уступка и субаренда, срок аренды;
• выписка ЕГРН;
• ГПЗУ, если стройка (п. 22 ст. 39.11); до заявки ГПЗУ как правообладателю по ст. 57.3 ГрК может быть недоступен — тогда ПЗЗ, ИСОГД, геопортал;
• заключение Комитета по архитектуре МО / соответствие ПЗЗ, зоны, ЗОУИТ;
• технические условия сетей;
• схема и координаты.

Поданная заявка — согласие со всеми условиями извещения и проекта договора. Участки без координат границ в ЕГРН в оборот не идут: аудит межевания делают до задатка.

ГИС Торги и цессия Поиск свободного участка Единственный участник

ЕАСУЗ

Как пользоваться ЕАСУЗ / ЕАЗУС

Краткий ответ: Статьи пишут «ЕАСУЗ», кнопка каталога iitorgi.ru — «ЕАЗУС». Это один областной портал. Юридически значимы извещение ГИС и проект договора, а не только карточка.

Через ЕАСУЗ формируются лоты муниципальных образований МО. Координатор — Комитет по конкурентной политике. Параллельный мониторинг ГИС и ЕАСУЗ для Московской области обязателен (сформированные участки).

Поиск «своего» лота — этап 4 гайда аукциона в МО:

В карточке ЕАСУЗ обычно есть адрес, кадастр, площадь, ВРИ, срок аренды, начальная цена, шаг, задаток, даты и ссылка на ГИС.

Для участия нужна сумма задатка на аналитическом счёте. При подаче заявки средства блокируются в размере извещения. Копия паспорта — 20 страниц (развороты 1–20, включая пустые). Только фото и прописка — риск недопуска.

Срок аренды в примере ЕАСУЗ — 13 лет 2 месяца при типовых 20 годах (пп. 3 п. 8 ст. 39.8 и пп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). Смотрите проект договора лота, а не «всегда 20 лет». Утверждение «всегда 10% кадастра в МО» как начальная аренда неверно: по п. 14 ст. 39.11 орган выбирает рыночную оценку или не менее 1,5% кадастровой стоимости, если государственная кадастровая оценка утверждена не ранее чем за 5 лет до решения об аукционе. В примере Истры начальная вышла около 16% кадастра — это цифра извещения, не формула учебника.

РПГУ (uslugi.mosreg.ru) связан с ЕАСУЗ: подача предварительного согласования маршрутизируется в орган местного самоуправления, номер дела появляется в личном кабинете.

На iitorgi.ru кнопка «Лот на ЕАЗУС» есть у активных процедур с кадастром. «Не найден» значит, что кадастра нет в выдаче областного портала, а не что сломался сайт. У завершённых и отменённых пункта нет.

Аукцион земли в МО Сформированные участки

i.rts-tender.ru

Как участвовать на РТС-тендер

Краткий ответ: Земельный зал — модуль i.rts-tender.ru, секция «Имущественные торги», роль «Участник торгов» (Претендент). Основной rts-tender.ru под 44-ФЗ землю не проводит. УКЭП — не обычный вход на Госуслуги.

УКЭП и рабочее место

По гайду ЭЦП:

• Физические лица и самозанятые получают сертификат в аккредитованном УЦ (Контур, Тензор/СБИС и др.). Ориентир: около 2 000 руб. за сертификат плюс лицензия СКЗИ около 1 800–2 000 руб. Срок сертификата физлица — 12 месяцев.
• ИП и руководители юридических лиц — бесплатно в ФНС; платится носитель. ИП — строго очно в инспекции, срок 15 месяцев.
• Токен: Рутокен ЭЦП 3.0, Рутокен Lite, JaCarta-2 ГОСТ.
• СКЗИ: КриптоПро CSP 5.0 R2/R3; ViPNet CSP — если поддерживают плагин и площадка.
• Браузер с CAdES: Яндекс или Chromium-Gost плюс CryptoPro CAdES Plugin.
• «Госключ» позволяет выпустить УКЭП удалённо, но напрямую в веб-интерфейсе классической секции ЭТП такой сертификат не работает: нужны CAdES и физическое СКЗИ. Госключ — выпуск и подпись на РПГУ МО.

УКЭП нужна также для заявлений по ст. 39.18 и для договоров аренды или купли-продажи.

Аккредитация на РТС

1. Откройте i.rts-tender.ru.
2. «Вход / Регистрация» → вкладка «Регистрация».
3. Роль: «Участник торгов» (Претендент).
4. «Выбрать сертификат» — система заполнит ФИО, СНИЛС и ИНН.
5. Банковские реквизиты и контакты.
6. Цветные сканы единым PDF: паспорт все страницы, ИНН, СНИЛС; для ИП дополнительно ЕГРИП.
7. Подписать заявление УКЭП и отправить на валидацию.

Проверка оператором — до 3 рабочих дней, бесплатно. Аккредитация бессрочная. Есть платная экспресс-проверка за 2–3 часа, если приём заявок на исходе. Имущество по льготным процедурам МСП (в том числе 216-ФЗ): запрет отчуждения 2 года с регистрации права собственности.

Задаток и ВЛС

Точный размер задатка смотрите только в извещении. По п. 15 ст. 39.11 ЗК РФ задаток не более 20% начальной цены (НМЦ). В Московской области чаще всего берут 100% годовой аренды: стартовая аренда — доля кадастра, поэтому 100% года обычно влезает в лимит 20% НМЦ (единственный участник). Не формулируйте задаток как «маленький, до 20%». Для работы в МО закладывайте 100% годовой аренды, пока извещение не сказало иное.

Пример Истра, ЛПХ 1 190 кв. м: кадастровая стоимость 2 465 275,40 руб.; начальная цена (год) 400 000 руб.; задаток 400 000 руб. (100%); шаг 12 000 руб. (3%); срок 20 лет; выкуп 60% — 1 479 165,24 руб.

1. Откройте аналитический (виртуальный лицевой) счёт в личном кабинете РТС.
2. Пополните за 2–3 рабочих дня до конца приёма (клиринг). Гайд аукционов 39.11 пишет «за 3–4 банковских дня».
3. Назначение платежа — строго шаблон площадки с номером лицевого счёта. Неверное назначение равно отсутствию задатка.
4. К моменту окончания приёма заявок сумма должна быть зачислена и идентифицирована.
5. При подаче заявки сумма блокируется.
6. Проигрыш, отказ, отзыв вовремя, отмена аукциона: разблокировка 3 рабочих дня (п. 22 ст. 39.12). Отказ организатора заключить договор — п. 18 ст. 39.29. Отсчёт — со дня размещения протокола на torgi.gov.ru. Победителю задаток зачитывается в платёж (п. 21 ст. 39.12). Доплата = итоговая цена минус задаток.
7. Уклонение от договора: задаток не возвращается, реестр недобросовестных на 2 года (п. 27–31 ст. 39.12).

Куда слать деньги: ВЛС либо спецсчёт организатора из извещения. С 1 июля 2026 года FAQ: расчётный счёт оператора площадки.

Торговый зал

По полному руководству и практике торгов МО:

• Старт обычно в 12:00 по московскому времени.
• На первую и каждую следующую ставку — обычно 10 минут. Любая ставка сбрасывает таймер ещё на 10 минут.
• Нет ставок в окне — победитель. Стратегия «снайпера на последней секунде» не работает: это война на истощение, часы и сутки, ночные марафоны до 4–6 утра. Регламент не останавливает торги в 18:00.
• Шаг по ЗК — от 0,5% до 3% начальной цены (п. 14 ст. 39.11). В зале 95–99% ходов — кнопка стандартного шага.
• Комиссия оператора — с победителя.

Перед первой живой ставкой разберите 3–5 архивных протоколов того же района за квартал. Практика расчёта стоп-цены: аналоги на ЦИАН и Авито минус 25–30% (юридика, сети, оформление) = предельная ставка. Стоп-приказ пишут на бумаге до входа в зал.

Ориентиры рынка из полного руководства (не прогноз вашего лота): из 17 764 процедур состоялось 6 066 (34,1%). Аренда при борьбе: медиана 3,9–5,7×. Продажа: медиана +36–52%. Единственный участник — 4–18% состоявшихся торгов. ИЖС и ЛПХ в населённых пунктах дают около 85% конкурентного спроса.

Несколько допущены, но за 1 час после старта никто не повысил: договор с первым сделавшим ставку по начальной плюс один шаг либо аннуляция — смотрите извещение.

Файл .sig для РПГУ и Росреестра: не переименовывать, не открывать и не пересохранять исходный PDF после подписи. Грузить исходную пару без изменений.

ЭЦП и РТС Заявка и задаток Полное руководство

Ст. 39.18 и 39.11

Две ветки: без торгов и аукцион

Краткий ответ: Нет конкурентов за 30 дней на ГИС — постановление без торгов, межевание за свой счёт. Появились заявления иных — отказ, кадастр за бюджет, затем электронный аукцион.

Ветка А — по шагам

1. НСПД / ПКК: квартал, слой ЗУ, слой утверждённых СРЗУ (дубль — отказ по пп. 1 п. 8 ст. 39.15), терзоны, красные линии, ЗОУИТ, зоны затопления по 301-ФЗ.
2. ПЗЗ: ВРИ 2.1 ИЖС, 2.2 ЛПХ, 2.3 блокированная застройка. Вилка площадей в примере Ж-1 — 500–1500 кв. м: 499 и 1501 дают отказ. Фасад часто 12–15 м, отступ дома не менее 3 м.
3. ГИС: форма «Сообщение о предоставлении», нет чужих схем на своё пятно.
4. СРЗУ: приказ Росреестра от 19.04.2022 № П/0148; XML — П/0326/24. Координаты МО: МСК-50.
5. Подача в МО — электронно через РПГУ uslugi.mosreg.ru. Очередь по секунде входящего (п. 1 ст. 39.15). Повторная подача аннулирует дату приоритета.
6. Формальный возврат заявления — только в 10 календарных дней (ст. 39.15). По существу — до 20 дней, до 35 при согласовании СРЗУ по ст. 3.5 Федерального закона № 137-ФЗ. Комплексная услуга РПГУ — до 60 календарных дней.
7. Извещение на ГИС и сайте органа — 30 календарных дней.
8. Нет вторых заявок — постановление без торгов. Межевание и кадастр — за свой счёт. МФЦ: «Кадастровый учёт без регистрации прав».
9. Договор аренды ИЖС и ЛПХ в населённом пункте часто на 20 лет (пп. 3 п. 8 ст. 39.8 и пп. 15 п. 2 ст. 39.6). Смотрите проект: в МО бывают иные сроки. Госпошлина регистрации аренды физлица — 2 000 руб., платит арендатор.
10. Срок постановления: база 1 год (п. 13 ст. 39.15); 2 года — смена ВРИ/категории или несколько участков (п. 14). Смотрите текст своего постановления. Истечение без кадастрового учёта и договора — сила утрачивается (п. 15 ст. 11.10 ЗК РФ).

Огород, КФХ, ст. 39.3 и 39.6 — без 30-дневной публикации ст. 39.18.

Ветка Б — по шагам

1. Решение по заявлениям иных — в недельный срок. Отказ без торгов.
2. Участок только на схеме — администрация образует границы и ставит на кадастр за бюджет (4–8 месяцев). Уже с кадастром — сразу решение об аукционе.
3. Извещение об аукционе: федерально не позднее 3 месяцев (п. 19.1 ст. 39.11); в МО — 4 месяца после образования участка плюс 4–8 месяцев на кадастр за бюджет. Заложите горизонт 4–12 месяцев и найдите лот сами: первоначальный заявитель преимущества не имеет.
4. Искать параллельно: ГИС (приём заявок и дробная площадь), ЕАСУЗ, iitorgi.ru.
5. УКЭП → i.rts-tender.ru → ВЛС → задаток → заявка. Не в последнюю минуту.
6. Одна допущенная заявка — договор по начальной цене (п. 14 ст. 39.12). Несколько — зал.
7. Протокол итогов в день завершения на РТС и ГИС. Договор — не ранее чем через 10 календарных дней (п. 7 ст. 39.12). Подпись раньше — риск ничтожности.

Предварительное согласование Подача на РПГУ Межевание после согласования

Ст. 39.12

Заявка по статье 39.12 ЗК РФ

Краткий ответ: Отказ за формальную неточность — пункт 8 статьи 39.12. Паспорт — все 20 страниц, опись — строго по шаблону извещения, задаток — с верным назначением платежа.

Алгоритм из гайда заявки:

1. УКЭП и аккредитация на РТС лота.
2. Скачать формы из карточки. Заполнить без расхождений с ЕГРН и паспортом. Опись — постраничный перечень по шаблону извещения.
3. Пополнить аналитический счёт за 2–3 рабочих дня.
4. Личный кабинет РТС → «Подать заявку» → PDF: заявление, опись, паспорт 20 страниц, подтверждение оплаты при необходимости, реквизиты для возврата → подписать УКЭП → блокировка обеспечения.
5. Протокол рассмотрения — на РТС и в ГИС. После конца приёма проверяйте протокол через 3–4 рабочих дня.

Пункт 14 статьи 39.12: одна заявка или один допущенный — торги несостоявшиеся, договор по начальной цене. После ФЗ № 12-ФЗ (с 10.02.2026) организатор направляет проект в течение 30 дней; заявитель подписывает в течение 30 дней — сверяйте извещение. Статус «единственный» не отменяет полный комплект, задаток и подписание. Не подписал в срок извещения — риск реестра недобросовестных (п. 30 ст. 39.12).

До задатка дополнительно: границы в ЕГРН с нормативной погрешностью; перечни льготников (отказ п. 17 ст. 39.16); ПЗЗ (отказ п. 14 ст. 39.16); тарифы техприсоединения МО, распоряжение Комитета № 300-Р.

Заявка и задаток Итоги и договор

Договор

После победы: протокол, договор, выкуп 60%

Краткий ответ: Два протокола, мораторий 10 календарных дней на договор (УФАС), затем направление и подпись проекта обычно по 30 дней (12-ФЗ), зачёт задатка, освоение и выкуп 60% кадастра в Московской области. Переуступку по договору с торгов не закладывайте как гарантию.

По гайду итогов:

1. Протокол рассмотрения заявок — допуск и отказы со ссылками на п. 8 ст. 39.12.
2. Протокол о результатах — в день завершения на РТС и torgi.gov.ru: комиссия, стартовая цена и шаг, реестр предложений со временем, предпоследнее предложение, победитель и сумма.
3. Договор заключают не ранее чем через 10 календарных дней со дня размещения протокола на официальном сайте (п. 7 ст. 39.12). Раньше — сделка ничтожна. Не путать с 30 днями на направление проекта и 30 днями на подпись после ФЗ № 12-ФЗ.
4. Скачать протокол из личного кабинета РТС. Проверить ФИО, лот, сумму. Оплатить остаток. Подписать УКЭП в кабинете РТС или РПГУ либо бумажно в 2–3 экземплярах.
5. Ошибки в проекте — не подписывать, протокол разногласий. Уклонение — задаток в бюджет и реестр недобросовестных на 2 года. Право может перейти второму участнику.

Выкуп в Московской области

После дома по ВРИ, регистрации в ЕГРН — выкуп без торгов (ст. 39.3, 39.20). Право — как у собственника здания на арендованной земле, не «просто как победитель аукциона». РПГУ: услуга «Предоставление земельных участков без проведения торгов».

База для новых договоров ИЖС, ЛПХ в населённом пункте, садоводства и гаражей — 60% кадастра (постановление Правительства МО № 639/16 в редакции 373-ПП). Коммерция и склады в гайдах заявки и итогов — иные сетки, вплоть до 15%.

Альтернатива выкупу: аренда 49 лет, после ввода дома плата как земельный налог, в МО 0,3% кадастра в год. Не путать с типовым сроком 20 лет при первичном предоставлении ИЖС и ЛПХ.

После 1 мая 2025 года модель «каркасник плюс выкуп 3%» для новых договоров не работает. База — 60% (373-ПП). Переходные 3% — договоры, заключённые до 20 августа 2025 года, при подаче до 1 мая 2026 года (1021-ПП). Блокированная застройка и одноэтажные МКД — 3% до 31 декабря 2027 года (430-ПП). Для новых договоров после 20.08.2025 3% не обещают.

Цессия

Гайд ГИС Торги и выровненный корпус:

• Без торгов, срок более 5 лет (для ИЖС и ЛПХ стандарт 20 лет, пп. 3 п. 8 ст. 39.8 и пп. 15 п. 2 ст. 39.6): уступка без согласия арендодателя при уведомлении (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Срок 5 лет и менее без согласия — запрет (п. 5 ст. 22). Нужны координаты в ЕГРН. НПД на доход от цессии применять нельзя (ст. 4 и 6 Федерального закона № 422-ФЗ). НДФЛ: 13%, 15% свыше 5 млн руб. (ст. 224 НК РФ); 2,4 млн — лимит НПД, не порог 15%.
• Договор с торгов: осторожная база — п. 7 ст. 448 ГК РФ и риск отказа Росреестра. Практика 2024–2025 и п. 9 ст. 22: если в договоре нет прямого запрета и срок свыше 5 лет, уступка встречается; это не гарантия. Договор с единственным участником аукциона всё равно считается заключённым по процедуре торгов.

Если в проекте полный запрет переуступки — жаловаться в УФАС до окончания приёма заявок. Перед ставкой читайте проект договора лота и не закладывайте цессию в экономику аукционного лота как гарантированный выход.

Алгоритм уступки без торгов: проверить основание (постановление без протокола аукциона) и срок свыше 5 лет → межевание → соглашение в простой письменной форме в трёх экземплярах → уведомить муниципалитет ценным письмом с описью до МФЦ → регистрация в Росреестре.

Итоги и договор Выкуп под зданием Ставки выкупа 60%

Ловушки

Нюансы, ловушки и зоны затопления

Краткий ответ: Нулевая цена — не подарок. Задаток в МО часто равен начальной цене. Зона затопления в ЕГРН закрывает капитальное строительство, пока её не снимут с учёта.

• Встречная заявка на чужое «нулевое» извещение — осознанный перевод на аукцион.
• «Свой» лот после межевания администрацией ищут по некруглой площади.
• Начальная аренда — не «средние 1,5 / 6 / 10%»; методы пункта 14 статьи 39.11.
• С 1 июля 2026 года торги по общему правилу электронные; задаток FAQ — на счёт оператора.
• Шаг 0,5–3% от начальной, не обязательно «всегда 3%».
• Регистрация в реестре ГИС и аккредитация на РТС — оба шага; ЕРУЗ не помогает.
• НПД на цессию нельзя. Комиссия ЭТП — с победителя.
• В Московской области аренда часто ежемесячная, в проекте договора нередко прямой запрет цессии; в Ленинградской области ещё встречаются очные молотки, задаток 20–100%, оплата кварталом.

Зоны затопления и подтопления (301-ФЗ, ст. 67.1 Водного кодекса РФ). Живой канон — гайд о зонах подтопления МО 2026. Пока зона внесена в ЕГРН, капитальное строительство, включая ИЖС, запрещено. Исключение — сами сооружения инженерной защиты. Дренаж, сваи, плита и локальная подсыпка запрет не снимают. Строить дом можно после решения уполномоченного органа (Росводресурсы / Московско-Окское БВУ) о прекращении существования зоны и исключения сведений из ЕГРН. Пока зоны нет в ЕГРН, юридический запрет статьи 67.1 не включается; фактический паводок остаётся физическим риском.

Зоны подтопления Проверка ЗОУИТ

Карточка лота

Кнопки на карточке iitorgi.ru

Краткий ответ: «Лот на ГИС», «Карта ПКК», «Геопортал» и «км от МКАД» открывают чужие порталы в новой вкладке. «Лот на РТС» и «Лот на ЕАЗУС» чаще спрятаны в «Все функции».

На странице /lot/… из этого набора обычно только «Лот на ГИС». Тариф для кнопок не нужен. «Не найден на ЕАЗУС» — лота нет на областном портале, не «сайт сломался».

ФЗ № 12-ФЗ от 30.01.2026 (с 10.02.2026). Ст. 39.28 и 39.29 ЗК РФ: новое основание перераспределения (пп. 3.1 п. 1 ст. 39.28) — участки по СРЗУ, лимит 1 000 кв. м, однократно; направление проекта договора — 30 дней; подписание заявителем — 30 дней; допускается уменьшение площади (п. 7 ст. 39.28); запрет обхода через раздел или объединение (п. 15–16 ст. 39.29). Сверяйте извещение.

ФЗ № 295-ФЗ (с 01.03.2026). Назначение здания должно соответствовать ВРИ участка — иначе Росреестр приостановит кадастровый учёт. Арендаторам государственной и муниципальной земли нельзя менять ВРИ (кроме КРТ).

ФЗ № 485-ФЗ (с 01.01.2025). Реформа ЗОУИТ: придорожные полосы 4–5 категорий исключены; ЗОУИТ, не внесённые в ЕГРН, действуют до 01.01.2028; ЗОУИТ вне нового перечня ст. 105 ГрК прекратили существование. Проверяйте ЕГРН, а не только карту.

ФЗ № 301-ФЗ. Если зона затопления или подтопления внесена в ЕГРН, капитальное строительство запрещено. Дренаж, сваи и плита запрет не снимают. Канон — зоны подтопления МО 2026.

Итоги

Резюме

• ГИС «Торги» — извещения двух типов: «нулевые» по ст. 39.18 и аукционы по ст. 39.11–39.13. Заявку туда не бьют.
• ЕАСУЗ / кнопка «ЕАЗУС» — документы лота МО, 20 страниц паспорта, аналитический счёт. Юридически значимо извещение ГИС.
• РТС i.rts-tender.ru — имущественная секция, ВЛС за 2–3 дня, зал с окном 10 минут. ЕРУЗ по 44-ФЗ не помогает.
• Задаток в МО часто равен 100% годовой аренды при лимите ЗК не более 20% НМЦ. Цифра — только из извещения.
• Договор с торгов — не ранее 10 календарных дней с публикации протокола (УФАС); направление и подпись проекта — обычно 30+30 (12-ФЗ). Выкуп новых договоров ИЖС/ЛПХ/сад в МО — 60% кадастра.
• Цессия по п. 9 ст. 22 — для договоров без торгов сроком свыше 5 лет. По договору с аукциона — п. 7 ст. 448 плюс проверка проекта; не гарантия.

Вопрос–ответ

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

iitorgi.ru

Подбор лотов на iitorgi.ru

Ручной поиск на ГИС «Торги» и сверка ЕАСУЗ занимают время. На iitorgi.ru — каталог лотов Московской области, кнопки «Лот на ГИС», «Лот на РТС» и «Лот на ЕАЗУС», аудит ЗОУИТ и зон затопления.

• Мониторинг «нулевых» извещений ст. 39.18 и аукционов 39.11–39.13.
• Переход в официальное извещение, на РТС и на областной портал без путаницы контуров.
• Расчёт выкупа по ставке региона, для МО — 60% кадастра.