B5. Фильтр «Рыночная цена выше кадастра»

На вкладке «🔍 Поиск по активным» в «Дополнительно:» есть флажок «Рыночная цена выше кадастра:» и список порога «в 1,5 раза», «в 2 раза», «в 3 раза». Сравнивается оценка объявлений с полной кадастровой стоимостью участка. Это не старт лота и не выкуп 60% / 3%. Нужен тариф «Бизнес».

Где находится

Главная → «🔍 Поиск по активным» → «Открыть фильтры поиска» → блок «Дополнительно:».

Строка: флажок «Рыночная цена выше кадастра:», рядом может появиться число в скобках — сколько лотов проходит порог. Справа список:

• «в 1,5 раза» (так при первом открытии);
• «в 2 раза»;
• «в 3 раза».

Кружок «?». Подсказка: фильтр доступен на тарифе «Бизнес» и только для активных лотов. Сравнивает уровень цен объявлений с полной кадастровой стоимостью участка, не с ценой сделки. Если у продажи кадастр в документах не определён, вместо него берётся начальная цена торгов. У аренды знаменатель только кадастр. Порог: рынок выше кадастра в 1,5 / 2 / 3 раза. Графа «Выкуп из аренды» (60% МО / 3% ЛО) на карточке — только для сведения и в этот фильтр не входит. Лоты без опубликованной оценки объявлений в выборку не попадают.

На вкладках завершённых, отменённых и архива строки нет. Если уйти с активных, флажок сам снимается.

Не путать с полем «Начальная цена:» в той же панели (catalog-filters-dates-price) и с кнопкой «Оценка по объявлениям» на карточке (asking-estimate).

Пошагово

1. Вкладка «🔍 Поиск по активным». На других вкладках фильтра нет.
2. «Открыть фильтры поиска».
3. Выберите порог: «в 1,5 раза», «в 2 раза» или «в 3 раза». Смена списка перезапускает выдачу, только если флажок уже включён.
4. Поставьте «Рыночная цена выше кадастра:».
5. Нет тарифа «Бизнес» — флажок снимется, сообщение: «Фильтр доступен только на тарифе «Бизнес»». Строка и список с экрана не исчезают.
6. Есть «Бизнес» — список активных лотов, у которых оценка объявлений не ниже выбранного отношения к полной кадастровой стоимости. Рядом с подписью флажка появляется счётчик вида « (N)».
7. Если таких лотов нет, вместо карточек текст: «Нет лотов, где рынок объявлений выше кадастра в выбранный порог». Это отдельная пустая выдача, не общее «❌ Ничего не найдено».

Снимите флажок, чтобы вернуться к обычным активным. Порог в списке при этом можно не трогать.

На карточке прошедшего лота может быть строка «Рынок/кадастр» с отношением. Её разбор — глава карточки, не этот фильтр.

Кому доступно

Живой тариф «Старт» или «Про» для этого флажка недостаточен. Оценка участка кнопкой на карточке при любом живом тарифе — другая функция.

Состояния

• Флажок выключен — обычные активные, счётчик N пустой.
• Флажок включён, «Бизнес» есть — в сводке выдачи пометка вроде «рынок выше кадастра в 1,5 раза» (или «в 2 раза» / «в 3 раза») и число « (N)» у подписи.
• Флажок щёлкнули без «Бизнес» — сразу выключен, «Фильтр доступен только на тарифе «Бизнес»».
• Сменили вкладку со статуса активных — фильтр выключается, на завершённых его нет.
• «Искать по всем видам лотов» — блок «Дополнительно:» тусклый, флажок не нажать.
• Пусто по фильтру: «Нет лотов, где рынок объявлений выше кадастра в выбранный порог».
• У лота нет опубликованной оценки объявлений — в эту выборку он не входит, даже если старт «красивый».

Связанные главы

• catalog-search — как открыть панель.
• catalog-tabs — только «🔍 Поиск по активным».
• catalog-filters-dates-price — «Начальная цена:», другой смысл.
• catalog-filters-star — ★ любого живого тарифа, не «Бизнес».
• asking-estimate — кнопка «Оценка по объявлениям» и строка «В объявлениях».
• lot-card-market-row — цифры рынка на карточке.
• billing — пакет «Бизнес».
• catalog-modes — пустая выдача общего вида, если фильтр выключен.

Советы

Знаменатель всегда полная кадастровая стоимость. Аренда здесь не пересчитывается в 60% или 3%. Графа «Выкуп из аренды» на карточке в порог не входит — это справка.

Нет оценки объявлений — лота в фильтре не будет. Это не «сайт сломал кадастр».

Порог «в 3 раза» уже «в 1,5 раза». Если список пустой на тройке, опустите порог, не ищите вину во вкладке архива: архивных этот фильтр не берёт.

Не смешивайте с «Начальная цена:» от/до. Можно включить оба, но это два разных поля.

Если не получилось

Не вижу флажок

Нужна вкладка «🔍 Поиск по активным» и открытая панель. На архиве и завершённых строки нет.

«Фильтр доступен только на тарифе «Бизнес»»

Живой «Старт» или «Про» не хватает. Оформите «Бизнес» в кабинете. Строка при этом остаётся на месте.

Пусто: «Нет лотов, где рынок объявлений выше кадастра в выбранный порог»

Порог высок или в активных сейчас нет лотов с опубликованной оценкой выше кадастра. Поставьте «в 1,5 раза» или снимите флажок. Это не общее «❌ Ничего не найдено».

Включил, а лот с «красивым» стартом не попал

Фильтр не смотрит стартовую цену. Нужна опубликованная оценка объявлений относительно кадастра.

Аренда: ждал 60% кадастра

Для фильтра знаменатель 100% и у аренды, и у продажи. 60% / 3% — графа «Выкуп из аренды» на карточке, не этот порог.

Числа « (N)» нет

Флажок выключен или запрос ещё не вернул сводку. После успешного включения N появляется рядом с подписью.

Флажок серый

Включён «Искать по всем видам лотов». Снимите, останьтесь на активных.

Словарь запросов в чат

• рыночная цена выше кадастра
• фильтр только бизнес
• в 1,5 раза в 2 раза в 3 раза
• нет лотов где рынок выше кадастра
• это не стартовая цена
• это не выкуп 60 процентов
• фильтр только на активных
• счётчик n у кадастра
• оценка объявлений и кадастр
• почему аренда не 60 процентов в фильтре
• пропал фильтр кадастра